Saya mendapat banyak pertanyaan dari orang-orang yang bertanya, Apakah investasi real estat akan berhasil di pasar saya? Sebenarnya, investasi real estat bekerja di setiap pasar, tetapi Anda perlu mempelajari pasar Anda dan menyesuaikan teknik yang dibutuhkannya.
Ada banyak cara untuk menggambarkan pasar real estat, termasuk panas versus datar atau naik versus turun atau pembeli versus penjual.
Semua pasar real estat tunduk pada fluktuasi, tetapi fluktuasi ini biasanya tidak terlalu memengaruhi kemampuan investor yang berpengetahuan untuk menghasilkan keuntungan.
Rekomendasi
Faktanya, beberapa strategi, seperti flipping, dapat menjadi cara yang paling tidak berisiko bagi investor pemula untuk mendapatkan keuntungan di pasar yang tidak pasti hanya karena waktu yang relatif singkat bagi flipper untuk memiliki properti tersebut.
Tidak seperti pasar saham dan komoditas, pasar real estat tidak naik dan turun dengan cepat. Untuk investasi jangka panjang, faktor pasar tambahan penting untuk keputusan pembelian Anda.
Investor yang merencanakan apresiasi pasar real estat jangka pendek berspekulasi, yang berada di luar model dasar investasi berisiko rendah.
Mari kita perjelas: tidak ada pasar real estat yang ideal untuk investasi. Akan tetapi, cenderung lebih sulit untuk menemukan barang murah di pasar yang sedang naik daun, karena jika pasar terus meningkat, kemungkinan menjual properti dengan cepat untuk mendapatkan keuntungan yang besar akan meningkat.
Sebaliknya, ketika nilai properti jatuh, lebih banyak yang disebut tawar-menawar menjadi tersedia. Namun Anda perlu menilai nilai sebenarnya dari properti ini berdasarkan kapan Anda berharap untuk menjual properti tersebut. Dengan demikian, pembelian Anda harus dilakukan dengan diskon besar-besaran untuk memungkinkan penjualan yang menguntungkan di kemudian hari.
Beberapa strategi dasar dapat digunakan dengan sukses di hampir semua kondisi pasar. Belajarlah di pasar lokal Anda terlebih dahulu dengan memahami tren skala besar dari lingkungan global hingga nasional, regional, dan spesifik.
Pelajari tentang lingkungan target, mintalah bantuan dari para profesional real estat yang sukses di sepanjang jalan.
Para profesional ini akan membantu menginterpretasikan indikator pasar, seperti lamanya rata-rata rumah berada di pasar bulan ini dibandingkan bulan lalu atau tahun lalu. Berbekal jenis informasi ini, Anda akan dapat membuat keputusan yang baik.
Persediaan, yang didefinisikan sebagai jumlah properti yang ditawarkan untuk dijual, merupakan indikator yang baik dari tren pasar saat ini. Jika persediaan rendah karena pembatasan bangunan atau geografi, maka permintaan yang tinggi akan menyebabkan kenaikan harga.
Di pasar yang sedang naik, penjual sering memanfaatkan kegembiraan listing baru untuk mendapatkan properti di bawah kontrak dengan cepat, dengan harga yang diminta premium.
Ada juga fluktuasi musiman dalam inventaris, seperti lebih sedikit properti yang terdaftar di bulan-bulan musim dingin daripada di musim panas dan lonjakan daftar di musim semi. Beberapa area, seperti tujuan resor, mengikuti tren musiman.
Umumnya, penurunan persediaan musiman mencerminkan tren ke pasar properti secara lebih agresif pada bulan-bulan musim semi dan musim panas ketika pasar real estat lebih aktif.
Properti menjual sepanjang tahun, meskipun investor harus merencanakan untuk mengurangi harga untuk listing musim dingin atau setidaknya tahu bahwa properti membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual selama bulan-bulan tersebut.
Sementara sebagian besar pasar telah meningkat selama lima tahun terakhir, beberapa mendatar, dan beberapa mungkin sudah turun.
Jenis pasar ini menawarkan peluang besar bagi investor yang cerdas. Ketika nilai properti turun, persediaan sering kali meningkat, dan banyak penjual menjadi sangat termotivasi ketika properti mereka gagal terjual dengan cepat.
Penjual yang termotivasi akan melakukan apa pun untuk menjual properti mereka. Apakah penjual perlu pindah dari daerah tersebut, sedang berjuang secara finansial, atau memiliki alasan mendesak lainnya untuk menjual, mereka mungkin menerima tawaran di bawah pasar.
Investor tahu bahwa pasar yang lemah dapat menawarkan kesepakatan yang luar biasa, meskipun sirip harus melanjutkan dengan hati-hati. Di pasar yang jatuh, bahkan penundaan beberapa bulan dapat mengubah kesepakatan yang bagus menjadi sakit kepala.
Selalu bermanfaat untuk mengetahui pasar dan membeli properti dengan harga yang cukup rendah untuk menghasilkan laba bersih, bahkan jika pasar terus turun. Mitos umum adalah bahwa Anda tidak dapat menghasilkan uang di pasar real estat yang buruk.
Di pasar real estat yang buruk, Anda sering dapat membeli properti junker seharga 50 sen dolar dan menjualnya seharga 60 sen. Ini semua dalam bagaimana Anda melakukan matematika.
Perlu juga dicatat bahwa pasar dapat dan akan berubah. Jika pasar rebound setelah pembelian, maka semuanya baik-baik saja bagi investor. Namun, jika pasar mengalami penurunan setelah pembelian, akan ada masalah di depan.
Pasar biasanya menunjukkan tanda-tanda melambat atau berbalik selama beberapa bulan. Terkadang tanda-tanda awal datang dari tren ekonomi nasional, seperti kenaikan suku bunga yang cepat atau perubahan besar-besaran dalam kebijakan pajak yang memengaruhi kepemilikan rumah atau investasi (misalnya, perubahan cepat dalam aturan penyusutan untuk investor real estat di akhir 1980-an).
Kemungkinan besar, petunjuk datang dari kondisi pasar lokal, seperti pengangguran, kelebihan pasokan, atau perubahan permintaan karena kondisi kehidupan.
Lebih penting daripada menebak masa depan pasar lokal, Anda harus memiliki rencana yang jelas dalam pikiran saat membeli properti.
Seorang investor yang cerdas tahu persis bagaimana dia akan keluar dari properti sebelum dia membeli. Investor yang lebih pintar akan memiliki satu atau dua rencana cadangan, jika tindakan pertama tidak berhasil. Singkatnya, ketahui pasar dan rencana Anda sebelum mulai berinvestasi.