Siapa pun dapat menyelesaikan proyek hingga 90%. Ini adalah pro nyata yang menyelesaikan pekerjaan. Dan pro yang sama itulah yang akan menuai hasil dari proyek yang sudah selesai.
Mendapatkan penyewa ke dalam properti sewaan jelas bernilai banyak uang bagi investor real estat. Dan tergantung pada program persewaan yang digunakan, mungkin ada rejeki nomplok langsung di telepon.
Misalnya, jika Anda menyewakan rumah keluarga tunggal menggunakan opsi sewa, penempatan penyewa yang berhasil bernilai ribuan dolar untuk Anda pada hari pertama dan mungkin puluhan ribu dolar untuk Anda setelah beberapa tahun.
Rekomendasi
Dan 5 ini bisa berarti perbedaan antara menjual properti dengan kerugian untuk melepaskan diri darinya dan menghasilkan keuntungan yang sangat sehat.
Hebatnya Anda tidak harus menjadi seorang jenius pemasaran untuk mengisi properti dengan penyewa yang baik, tetapi Anda perlu melakukan hal-hal ini:
1. Kehadiran Konstan
Katakanlah Anda mengiklankan properti Anda selama seminggu di koran lokal. Menjelang akhir minggu Anda mengatur penyewa untuk properti Anda dan menetapkan tanggal dua hari kemudian untuk menandatangani sewa dan menyerahkan sejumlah uang tunai. Anda senang dan untuk menghemat beberapa ratus dolar Anda berhenti beriklan di iklan baris untuk minggu depan.
Hari pertemuan bergulir dan tentu saja itu terjadi. Salah satu dari Anda memiliki anak yang sakit, atau anjing yang perlu dioperasi, atau mobil yang tidak berfungsi dan Anda perlu menjadwal ulang. Kemudian tanpa alasan ketika Anda mencoba untuk bertemu pada hari yang dijadwalkan ulang yang disepakati, penyewa yang mungkin menghilang. Panggilan tidak dijawab, kotak pesan suara mereka penuh dan pacar mereka, yang Anda panggil karena Anda cukup pintar untuk mendapatkan nomor kontak kembali, tidak tahu di mana Anda berada.
Anda tidak memiliki prospek penyewa lagi karena Anda menghentikan iklan Anda. Anda mulai memahami mengapa orang tidak melakukan apa yang mereka katakan akan mereka lakukan. Anda fokus pada yang negatif dan itu adalah spiral ke bawah.
2. Pendekatan
Investor profesional terus beriklan sampai sewa ditandatangani dan ada uang tunai di saku mereka. Sewa dua tahun dapat mewakili puluhan ribu pendapatan.
Mengapa ada orang yang membahayakan itu untuk menghemat beberapa ratus dolar untuk iklan?
Investor profesional TAHU bahwa kita manusia mungkin tidak menindaklanjuti komitmen tetapi tidak fokus pada hal itu. Sebaliknya mereka fokus untuk memiliki 3 atau lebih kemungkinan penyewa cadangan di sayap.
Mereka terus menunjukkan properti itu kepada penyewa lain yang mungkin sampai sewa ditandatangani. Mereka mencoba untuk menandatangani sewa pada hari yang sama ketika seseorang menunjukkan minat. Jika orang itu tidak memiliki setoran penuh, mereka menerima apa pun yang ada di saku mereka.
Profesional memahami momentum adalah kunci dan bekerja keras untuk menciptakan dan mempertahankannya. Mengambil semacam deposit di muka sangat membantu untuk mengamankan komitmen dari penyewa.
3. Tanda Halaman
Sungguh menakjubkan bahwa seseorang akan membeli properti seharga beberapa ratus ribu dolar dan kemudian menginvestasikan nol atau hampir nol pada tanda halaman yang bagus.
Anda harus tetapi dalam Tanda Halaman. Persentase besar penyewa untuk persewaan pelajar, persewaan rumah keluarga tunggal reguler, dan persewaan opsi sewa datang dari daerah sekitar.
Baik itu oleh seorang teman yang berjalan di dekat rumah yang melihat tanda tersebut dan menyampaikan informasinya, atau seorang anggota keluarga yang tinggal di daerah tersebut dan sedang mencari tempat untuk keluarga besar mereka atau seseorang yang sedang berkendara hanya untuk menjelajahi daerah tersebut. rumah yang bagus.
Anda membutuhkan tanda profesional yang besar. Jenis makelar yang akan digunakan. Anda ingin benda ini berdiri tepat di tengah halaman menggunakan bingkai kokoh untuk menahannya.
Tanda-tanda buatan rumah terlihat buatan sendiri, mereka jatuh, meledak, memburuk menjadi mulsa di tengah hujan dan tidak menyelesaikan pekerjaan.
4. Aksi Massive
Sekarang ini adalah masalah besar. Begitu banyak orang telah menyerahkan sesuatu kepada mereka sepanjang hidup mereka sehingga ketika sesuatu tidak berjalan sesuai rencana, mereka akan hancur.
Jika seorang investor amatir tidak segera menyewakan propertinya, mereka akan mulai menyalahkan petunjuk penyewa yang datang melalui rumah tersebut. Mereka akan menyalahkan penyewa yang mungkin karena tidak “melihat” nilai di rumah, atau karena tidak menindaklanjuti, atau karena tidak memiliki cukup uang untuk mengumpulkan uang sewa pertama dan bulan lalu.
Jika seorang investor profesional tidak mendapatkan rumah yang disewakan dalam waktu yang wajar dia bertindak, TINDAKAN MASSIVE.
Mereka tidak hanya melakukan satu hal untuk mencoba dan memperbaiki keadaan. Misalnya jika tanda halaman mereka kecil, mereka tidak hanya mencari yang lebih besar.
Mereka pergi dan melakukan 10 hal sekaligus. Tanda baru, selebaran ke daerah tersebut, tingkatkan daya tarik jalanan, kembangkan keterampilan penjualan mereka, ubah iklan mereka, perkenalkan sistem pesan suara alih-alih menjawab panggilan langsung sehingga mereka tidak meraba-raba telepon di dalam mobil mencoba menjawab panggilan, memasang rambu penunjuk arah di sudut jalan.
Terlalu sering investor amatir akan melakukan satu hal dan berpikir mereka sudah cukup melakukannya. Tidak ada yang bisa lebih jauh dari kebenaran. Saat keadaan menjadi agak sulit, Anda membutuhkan tindakan besar untuk menciptakan momentum. Ingat itu, penting.
5. Analisis
Investor profesional duduk dan bertanya tentang situasi. Dan kemudian segera sesuaikan pendekatan mereka. Amatir menyalahkan penyewa yang datang melalui rumah dan tidak mendaftar. Investor amatir berfokus pada segalanya kecuali diri mereka sendiri.